Come acquistare un immobile a Cuba
Per acquistare un immobile a Cuba, devi innanzitutto conoscere i diversi tipi di immobili disponibili. A Cuba esistono tre tipi principali di proprietà: statale, cooperativa e privata.
Se sei straniero e non sei in possesso di visto di Residenza Permanente, allora il Governo ti concede il permesso di poter comprare esclusivamente gli immobili posti in vendita dalle immobiliari dello Stato.
La proprietà privata è invece generalmente disponibile solo per i cittadini cubani e per gli stranieri con residenza permanente sull’isola. Ciò significa che gli stranieri senza residenza permanente, hanno una limitazione sulla scelta degli immobili.
Quindi bisogna tener ben chiaro che a Cuba la discriminante numero Uno è il tipo di visto con cui si ingressa nel Paese. Coloro che non sono residenti a Cuba ed entrano come semplici turisti, non possono comprare qualunque tipo di immobile. Il consiglio è di rivolgersi alla nostra immobiliare che ti può presentare gli investimenti accessibili secondo il tuo stato migratorio.
A Cuba si possono trovare ottime occasioni di investimento. I luoghi più ricercati sono l’Avana e Varadero. Ma ci sono anche altre zone turistiche che sono molto richieste e che presentano delle opportunità di investimento molto favorevoli come Cienfuegos, Matanzas e Holguín.
Non è consigliato avventurarsi in queste regioni in solitaria per cercare un immobile da comprare. E` sempre meglio farsi accompagnare da esperti immobiliari come la nostra Agenzia. Il motivo è che ci sono certe zone nelle varie regioni, che sono sotto la giurisdizione dello Stato, per cui se si acquista o si vende una proprietà si deve trattare con il governo, in quanto lo Stato mantiene la prelazione sull’acquisto di certi immobili.
La Legge di riferimento per le compravendite immobiliari
Il quadro giuridico che regola le transazioni immobiliari è la legge 65 che è stata emendata nel 2014 con modifiche che miravano ad agevolare l’acquisto di immobili per gli investitori esteri.
Tra le altre disposizioni di questa legge, si stabilisce che quando due parti vogliono vendere e comprare un immobile, il contratto di vendita deve essere concluso alla presenza di un notaio. Le due parti devono raggiungere un accordo relativamente al prezzo. Ogni immobile ha una valutazione minima calcolata dal Governo, per cui il prezzo accordato tra le parti non può essere inferiore alla valutazione ufficiale.
Il compratore deve inoltre giurare di non possedere un’altra abitazione principale in cui stabilire la propria residenza.
Il pagamento deve avvenire per via bancaria così come stabilito dalla Banca Centrale di Cuba. I fondi, anche se inviati per mezzo di una banca estera corrispondente, devono essere destinati ad una Banca Cubana, la quale solleciterà la conferma dell’invio dei fondi stessi, prima di dare la sua approvazione alla vendita.
Requisiti del venditore di un immobile
- Il venditore deve consegnare l’immobile libero da debiti pendenti, pagamento di imposte e spese relative alla transazione. A questo fine deve presentare una ricevuta bancaria dell’avvenuto pagamento.
- Inoltre deve fornire le ragioni che lo hanno indotto alla vendita e fare in modo che siano registrate congiuntamente alla vendita stessa.
Nel documento registrato devono anche apparire gli accordi che il venditore ha stipulato con gli eventuali conviventi che potrebbero ritrovarsi senza protezione dopo la vendita dell’immobile. Essendo questa una motivazione che secondo il Codice Civile potrebbe portare addirittura ad una dichiarazione di nullità del contratto di vendita, si raccomanda di usare un’estrema cautela e di farsi sempre consigliare da esperti immobiliari che ben conoscono la storia dell’immobile.
Uno straniero può comprare un immobile a Cuba?
Abbiamo visto che uno straniero che non sia in possesso di un visto di residente permanente può acceder solo ad una tipologia di immobili che il Governo ha destinato agli investitori esteri. In alternativa può comprare un immobile che sia messo in vendita da un investitore estero già proprietario di un immobile di questo tipo.
Invece uno straniero in possesso di un visto di Residente Permanente può scegliere anche tra altri tipi di immobili, compresi quelli messi in vendita da privati.
In conclusione, l’acquisto di una proprietà a Cuba può essere un’opportunità fantastica, ma è essenziale prendere le misure necessarie per assicurarsi di rispettare tutte le leggi e i regolamenti sull’immigrazione. Ciò include l’ottenimento della documentazione necessaria, la richiesta di consulenza legale e l’ispezione approfondita di qualsiasi proprietà che si sta considerando di acquistare.
Seguendo questi passi, potrai assicurarti che il tuo investimento immobiliare a Cuba o acquistare un immobile a Cuba sia un successo e che tu possa goderti la tua nuova proprietà in tutta tranquillità.
