INVERTIR EN BIENES RAÍCES, OPORTUNIDADES PARA EXTRANJEROS
Comprar alguna vivienda o invertir en bienes raíces dentro de Cuba puede ser una muy buena opción para el futuro.
Desde el mandato de Fidel Castro en el año 1995 el Instituto de la Vivienda ordenó edificar distintos departamentos y condominios de alto confort con el fin de ser ofrecidos a extranjeros.
El plan consistía en que un período de menos de 3 años las viviendas estuvieran listas y estas lujosas residencias sean ofrecidas a extranjeros interesados ubicadas en la Arbolada y la Quinta Avenida; lugar que coincide con otras familias cubanas con mansiones diplomáticas, además de que unos años después se creó una oficina para facilitar y brindar información sobre el proceso para la compra de las mismas.
Requisitos para una comprar una vivienda siendo extranjero
Según el Código Civil Cubano artículo 11 se establece que solo los extranjeros con residencia permanente tienen derecho a adquirir alguna vivienda dentro del país. Para adquirir esta categoría migratoria se tendría que estar casado con un ciudadano cubano, o bien completar otros requisitos.
Sin embargo, hay otra opción que es la nombrada del principio, el gobierno creó un plan donde se elaboraban distintas edificaciones que sí estarían a la venta para los extranjeros. Éstas al estar en una buena ubicación, se aseguraba de que el costo fuera alto, pero aun con posibilidades de compra. El único detalle es que solo de limitan a estas áreas determinadas por no existir un mercado abierto para cubanos y no residentes.
El proceso de la compra-venta de inmuebles en Cuba
La Ley General de la Vivienda establece que, si el ciudadano extranjero reúne las diferentes condiciones explicadas con anterioridad, deberá cumplir con otras formalidades:
- La persona no puede ser propietaria de más de una vivienda.
- El proceso de compra venta se realiza mediante un notario en el mismo lugar en el que se encuentra el inmueble en Cuba.
Venta por Transmisión de la propiedad
En el caso de actos de transmisión debe de cumplir con:
- Llevar una actualización del título de propiedad y la tasación del inmueble como tal
- El registro de propiedad
- Que el vendedor no posea adeudos con el banco por algún concepto de pago de la vivienda
- El pago entre las partes se hará a través de una agencia bancaria por lo que el comprador estará obligado a una apertura de una cuenta bancaria.
- Los impuestos deberán pagarlo ambas partes, el vendedor pagará el impuesto sobre los ingresos personales y el comprador pagará los impuestos sobre la transmisión de bienes y herencias.
La actualidad de los condominios cubanos para Extranjeros
Actualmente algunos de estos condominios están disponibles en la ciudad de la Habana, otros ya tienen propietarios de otros lugares del mundo. Lo más interesante de todos estos es que durante mucho tiempo estos condominios tuvieron un valor de $1500 USD por metro cuadrado.
En los últimos años, muchos cubanos viendo el interés de los extranjeros para adquirir algunas viviendas coloridas y de varios pisos optaron por vender también. Esto en consecuencia creó un nuevo mercado de Compra-Venta de inmuebles en Cuba, de la misma forma que las autoridades del país pusieron en marcha antiguos proyectos con propiedades de lujo.
Desde el año 2015 las relaciones diplomáticas entre La Habana y Estados unidos fueron reestablecidas lo que aporta aun mayor valor a estas propiedades. Tanto la Habana como Cuba en general sigue siendo un país donde el turismo es uno de sus más grandes fuertes, lo que añade más interés a la idea de tener una casa de vacaciones en La Habana, Cuba.
La propiedad comprada es 100% propiedad del dueño extranjero
Sabemos que Cuba es conocida por ser un país socialista, y que puede verse envuelta en situaciones que a ojos extranjeros no son aceptables.
Sin embargo, algo que puede preocupar al pensar en adquirir alguna propiedad en otro país es que el inmueble esté ligado a un matrimonio como cualquier otro ciudadano del país, pero la realidad es que no, cualquier extranjero que compre una propiedad será enteramente suya.
Esto puede motivar a varios a querer invertir en una propiedad cuyo valor puede subir mucho en el futuro y contar tanto como inversión, como por placer y tener un lugar especial para vacacionar.
