¿Es posible comprar una casa en Cuba a tu nombre siendo extranjero? La respuesta es sí, pues gracias a la modificación de la Ley General de Vivienda, actualmente es posible que un extranjero acceda a la posibilidad de comprar una casa en Cuba. Por ello, aquí te hablaremos de cómo comprar una vivienda o inmueble si eres un extranjero en Cuba. ¡Sigue leyendo!
¿Es posible comprar una casa en Cuba a mi nombre si soy extranjero?
Sí, es posible. Desde finales del año 2011, Cuba ha permitido a los ciudadanos extranjeros comprar bienes inmuebles en la isla. Esta nueva ley dejó en el pasado la posibilidad de realizar solo compras a través de terceros, tal como una compañía offshore, creando una mayor facilidad para los extranjeros que desean comprar una casa en Cuba. Este hecho ha abierto la puerta para que personas de todas las nacionalidades puedan adquirir una propiedad en la isla.
¿Quiénes pueden comprar una casa en Cuba?
En general, existen dos tipos de personas que pueden comprar una casa en Cuba.
- Personas naturales cubanas con vivienda en la isla. En este grupo también se incluye a ciudadanos que tienen categoría de permiso de residencia en el exterior (PRE) o permiso de salida indefinida (PSI).
- Extranjeros que cuenten con residencia permanente en la isla.
Requisitos y condiciones para comprar una casa en Cuba siendo extranjero
Además, para poder comprar un inmueble en Cuba debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad y tener documento de identidad válido.
- No haber sido condenado por delitos penales en Cuba o en otro país.
- Tener la intención de transportar a tu nombre el título de propiedad de la vivienda.
- Ser titular de una visa cubana y permanecer en el país por más de 6 meses.
- No estar involucrado en actividades económicas prohibidas por el gobierno cubano.
Del mismo modo, antes de comprar una casa en Cuba, hay ciertas condiciones que debes cumplir:
- Para poder comprar una propiedad en Cuba, primero debes obtener una licencia para adquirir bienes inmuebles en Cuba.
- El dinero debe ser depositado en un banco cubano y convertirlo en CUC (pesos cubanos convertibles) para poder hacer la compra.
- La propiedad debe ser adquirida de una empresa con fines lucrativos cubana, en línea con las regulaciones del gobierno.
- Debes comprar la propiedad a través de un abogado y pagar todos los impuestos en el momento de la transacción.
Además, es necesario que evites ciertas restricciones que pueden complicar el proceso de la compra. Es recomendable:
- Verificar que la propiedad que deseas comprar se encuentre libre de cargas o préstamos anteriormente adquiridos por el dueño o por años anteriores.
- Conocer cuidadosamente el historial de la propiedad y si esta cuenta con todos los servicios públicos básicos necesarios, como agua, electricidad, alcantarillado y alumbrado público.
- Verificar los documentos necesarios para la compra.
Ventajas de comprar una residencia en Cuba si soy extranjero
Comprar una residencia en Cuba tiene varias ventajas:
- Cuba está experimentando un gran crecimiento económico y un desarrollo turístico significativo que aumenta el valor de la propiedad.
- Hay muchas oportunidades de negocios en Cuba, lo que mejora las expectativas desde el punto de vista financiero.
- La belleza arquitectónica de la propiedades y riqueza cultural es insuperable.
- Si estás considerando jubilarte en un lugar tranquilo tropical, en ese caso Cuba es una opción.
Consejos antes de comprar una casa o inmueble en Cuba como extranjero
Antes de comprar una casa o inmueble como extranjero en Cuba, te aconsejamos:
- Hacer una visita a Cuba antes de realizar tu inversión, para que puedas conocer como es la ciudad o la zona en la que deseas comprar la propiedad. Asegúrate de que te guste el lugar.
- Contratar a un abogado especializado que pueda ayudarte durante el proceso de compra de la propiedad.
- Considerar la contratación de una empresa especializada que te pueda brindar servicios de mantenimiento y asesoramiento de la propiedad.
¿Cuánto cuesta una casa en Cuba?
Los precios varían según la ubicación y las características de la propiedad. En La Habana, por ejemplo, el precio de una casa oscila entre los 50.000 y 300.000 dólares. El precio de una casa de dos habitaciones en la Ciudad de Camagüey puede variar entre los 5.000 y 40.000 dólares.
En general, el precio de una casa en Cuba puede ir desde los 10.000 hasta los 2.000.000 de dólares. El precio promedio de un apartamento ubicado en una buena zona, con servicios, abastecimiento, etc., es de 150.000 dólares. En moneda europea, podemos conseguir un buen apartamento por 137.000 euros.
Dudas y preguntas frecuentes
A continuación, dejamos algunas de las dudas más comunes de parte de nuestros usuarios.
¿Cuánto tiempo toma el proceso o trámite de comprar una casa en Cuba si soy extranjero?
Luego de que se realice la legalización de la compraventa frente a un notario, el trámite se resolverá en un plazo aproximado de 7 días hábiles.
¿Cuántas propiedades se pueden tener en Cuba?
Como señala la Ley General de la Vivienda de Cuba, un extranjero residente permanente solo puede ser propietario de un máximo de dos viviendas: una debe ser la residencia permanente y la otra puede ser una casa de playa, de campo, vacaciones, etc. Nadie puede tener más de dos casas bajo ninguna circunstancia.
¿Qué zonas en Cuba son más recomendables o atractivas para comprar una casa?
Uno de los mejores lugares o más recomendables para comprar una casa en Cuba son cerca de las playas. Por lo tanto, uno de los más solicitados es Varadero, donde los extranjeros suelen comprar sus viviendas. Del mismo modo, La Habana, capital del país, está entre los preferidos para comprar un inmueble.
En la capital, los lugares más frecuentados para la compra de un inmueble son El Velado, Santos Suárez, Casino Deportivo, Miramar, Siboney, Playa, Marianao y Centro Habana. También están las provincias turísticas como Matanzas, Cienfuegos, Holguín y Santiago de Cuba.
¿Qué son las “zonas congeladas” o de alto turismo en Cuba?
Antes de comprar un inmueble, debes conocer dos conceptos: “zonas congeladas” y “zonas de alta significación para el Turismo”. Estas zonas se encuentran sobre todo en lugares como La Habana, Santiago de Cuba o Varadero. También están las “viviendas sometidas a régimen especial”, que son áreas en las que resulta difícil o imposible comprar una casa, pues son zonas de interés económico, político y militar.
