Para comprar una propiedad en Cuba, primero debe conocer los diferentes tipos de propiedad disponibles. Hay tres tipos principales de propiedad en Cuba: estatal, cooperativa y privada.
Si tu eres extranjero y no posees un visado de Residencia Permanente, el gobierno sólo te permite comprar propiedades puestas a la venta por inmobiliarias estatales.
La propiedad privada, por otro lado, generalmente sólo está disponible para ciudadanos cubanos y extranjeros con residencia permanente en la isla. Esto significa que los extranjeros sin residencia permanente tienen restringida la elección de bienes inmuebles.
Por tanto, hay que tener en cuenta que en Cuba el discriminador número uno es el tipo de visado con el que se entra en el país. Aquellos que no son residentes en Cuba y entran como meros turistas no pueden comprar ningún tipo de inmueble. El consejo es que se pongan en contacto con nuestra agencia inmobiliaria, que puede presentarle inversiones asequibles de acuerdo con su estatus migratorio.
En Cuba puedes encontrar excelentes oportunidades de inversión. Los lugares más solicitados son La Habana y Varadero. Pero también hay otras zonas turísticas muy demandadas y que presentan oportunidades de inversión muy favorables como Cienfuegos, Matanzas y Holguín.
No es recomendable aventurarse solos en estas regiones en busca de propiedades para comprar. Siempre es mejor ir acompañados de expertos inmobiliarios como nuestra agencia. La razón es que hay ciertas áreas en las diversas regiones, que están bajo la jurisdicción del estado, por lo que si tú compras o vendes una propiedad tiene que tratar con el gobierno, ya que el estado conserva la preferencia en la compra de ciertas propiedades.
El marco jurídico de las transacciones inmobiliarias
El marco jurídico que regula las transacciones inmobiliarias es la Ley 65, que fue modificada en 2014 con cambios destinados a facilitar la compra de inmuebles a los inversores extranjeros.
Entre otras disposiciones de esta ley, se establece que cuando dos partes desean vender y comprar una propiedad, el contrato de venta debe celebrarse en presencia de un notario público. Las dos partes deben haber llegado ya a un acuerdo sobre el precio de la propiedad. Cada propiedad tiene una tasación mínima calculada por el gobierno, por lo que el precio acordado entre las partes no puede ser inferior a la tasación oficial.
El comprador también debe jurar que no tiene otra vivienda habitual en la que establecer su residencia.
El pago debe efectuarse por vía bancaria según lo establecido por el Banco Central de Cuba. Los fondos, aunque se envíen a través de un banco corresponsal extranjero, deben destinarse a un Banco cubano, que solicitará confirmación del envío de los fondos antes de dar su aprobación a la venta.
Requisitos del vendedor de un inmueble
1) El vendedor debe entregar el inmueble libre de deudas pendientes, pago de impuestos y gastos relacionados con la transacción. Para ello debe presentar un recibo bancario de pago.
2) Además, debe exponer los motivos de la venta y hacerlos constar junto con la venta.
También deben figurar en el documento registrado los acuerdos a los que haya llegado el vendedor con los posibles convivientes que pudieran quedar desprotegidos tras la venta del inmueble. Al tratarse de un motivo que, según el Código Civil, puede dar lugar incluso a la declaración de nulidad del contrato de compraventa, se recomienda extremar las precauciones y asesorarse siempre por expertos inmobiliarios que conozcan la historia del inmueble.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Cuba?
Hemos visto que un extranjero que no esté en posesión de un visado de residente permanente sólo puede acceder a un tipo de propiedad que el Gobierno haya destinado a inversores extranjeros. Alternativamente, puede comprar una propiedad puesta a la venta por un inversionista extranjero que ya posea una propiedad de este tipo.
Por otra parte, un extranjero con visado de Residente Permanente también puede elegir entre otros tipos de inmuebles, incluidos los puestos a la venta por particulares.
En conclusión, comprar una propiedad en Cuba puede ser una oportunidad fantástica, pero es esencial tomar las medidas necesarias para asegurarse de cumplir con todas las leyes y reglamentos de inmigración. Esto incluye obtener la documentación necesaria, buscar asesoramiento legal y realizar una inspección minuciosa de cualquier propiedad que esté considerando comprar.
Siguiendo estos pasos, puede asegurarte de que tu inversión en bienes y raíces en Cuba sea un éxito y de que puedas disfrutar de tu nueva propiedad con tranquilidad.
